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Viele Leute (Käufer, Verkäufer und Immobilienmakler gleichermaßen) würden argumentieren, dass der "beste" Zeitpunkt für den Verkauf Ihres Hauses im Frühjahr ist, aber die Wahrheit ist, dass es keine einheitliche Lösung gibt, wenn dies der Fall ist kommt zur Auflistung Ihres Hauses auf dem Markt. "Der Verkauf eines Eigenheims ist alles situativ und subjektiv, da kein Verkauf gleich ist und kein Verkäufer die gleichen Erfahrungen, Gründe und Ziele für den Verkauf hat", sagt Lukasz Kukwa, Immobilienberater bei Coldwell Banker Residential Brokerage in Westfield, New Jersey. "Zu sagen, dass eine Zeit des Jahres besser ist als eine andere, ist eine pauschale Aussage."
Sie möchten jedoch sicherstellen, dass Sie Ihr Zuhause zu einem Zeitpunkt auflisten, der Ihren Zielen und Ihrer Situation entspricht. Anstatt sich zu fragen: "Wann ist die beste Jahreszeit, um ein Haus zu verkaufen?" Die bessere Frage ist: "Wann ist die beste Jahreszeit, um mein Haus zu verkaufen?" Vorab erklärt Kukway, wie Sie das selbst beantworten können.
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Machen Sie sich Ihre Bereitschaft zur Liste klar
Vergessen Sie die Jahreszeit - wenn Sie nicht bereit sind, zu verkaufen und umzuziehen, ist eine Auflistung keine gute Idee. Bevor Sie überlegen, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, müssen Sie herausfinden, wie genau Sie auf die Mobilisierung vorbereitet sind. "Es gibt viele Fragen, die sich ein Verkäufer stellen muss [bevor er sein Haus auflistet]", sagt der Immobilienmakler Jared Greenberg, der sowohl in Katy als auch in Houston, Texas, ansässig ist. Sind Sie beispielsweise bereit und bereit, umzuziehen, wenn sich Ihr Zuhause schnell verkauft, oder müssen Sie zu einem bestimmten Zeitpunkt umziehen, um sich mit Ihrer Arbeitsfrequenz oder den Schulplänen Ihrer Kinder abzustimmen? Wo befinden Sie sich bei Ihrer eigenen Haussuche (einschließlich der Eingrenzung Ihrer endgültigen Optionen und der Vorabgenehmigung für eine Hypothek)?
Holen Sie sich Klarheit darüber, wer Ihr Käufer ist
Sobald Sie festgestellt haben, dass Sie bereit sind, Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie den günstigsten Zeitpunkt herausfinden, um Ihr Haus auf den Markt zu bringen. Und dieser Zeitrahmen wird ganz davon abhängen, an wen Sie Ihr Haus verkaufen. "Sie müssen Ihren Zielkäufer kennen, den Käufertyp, der höchstwahrscheinlich an der Lage, dem Layout und den Annehmlichkeiten des Hauses interessiert ist, das Sie verkaufen", sagt Caleb Liu, der Eigentümer von HouseSimplySold.com, einem Hauskäufer Geschäft mit Betrieben in Südkalifornien und Zentral-Indiana. Wenn Sie den Typ der Person kennen, die am wahrscheinlichsten an Ihrem Zuhause interessiert ist, können Sie die Jahreszeit ermitteln, die für ihre Bedürfnisse am besten geeignet ist, und dann Ihr Zuhause entsprechend auflisten.
Hier ein Beispiel: Wenn Sie ein Haus mit vier Schlafzimmern in einem Vorort verkaufen, ist Ihr Zielkäufer wahrscheinlich eine Familie mit Kindern. "Das bedeutet, dass sie versuchen, ihren Umzug im Sommer zu planen, wenn die Kinder nicht zur Schule gehen und ein Umzug ihr Leben am wenigsten stört", sagt Liu. "Für diese Art von Haus ist die absolut beste Verkaufszeit Anfang Juni bis Ende August. Sobald der September kommt, ist es bereits zu spät." Auf der anderen Seite: "Wenn Sie eine Eigentumswohnung in einem Hochhaus in der Innenstadt verkaufen, ziehen Sie eher entweder Berufstätige ohne Kinder oder ältere Bewohner mit erwachsenen Kindern an", sagt Liu. "Diese Gruppen sind nicht mehr an den Stundenplan gebunden, sodass sich Ihr Verkaufsfenster das ganze Jahr über erweitert."
Haben Sie keine Angst, in der "Nebensaison" zu verkaufen
Viele Leute denken an Herbst und Winter als die "Nebensaison" der Immobilien, aber lassen Sie sich nicht von der langsameren Jahreszeit davon abhalten, eine Liste zu erstellen. "Viele Leute zögern, in den Monaten nach dem Sommer eine Liste zu erstellen, weil sie der Meinung sind, dass es kein guter Zeitpunkt ist, um zu verkaufen", sagt Greenberg. "Während es in diesen Monaten weniger Käufer gibt, merken viele Menschen nicht, dass es auch weniger Verkäufer gibt - also weniger Wettbewerb."
Wenn Sie Ihr Haus in der Nebensaison auflisten, können Sie auch beim Umzug Geld sparen. "Viele Umzugsunternehmen sind in den Sommermonaten sehr beschäftigt, und Sie haben möglicherweise keine gute Wahl, wen Sie verwenden möchten", sagt Greenberg. "Während der Wintermonate suchen Umzugsunternehmen nach Arbeit, und normalerweise können Sie ein besseres Angebot erhalten und einen viel offeneren Zeitplan für die Arbeit haben."